水泥 中国水泥网信息中心 2022-04-13
房地产“松绑”热潮正在持续升温。
3月，又有郑州、哈尔滨、福州、兰州四大省会城市，相继对当地房地产市场进行松绑。据不完全统计，目前全国已有超60城放松楼市政策。如果说此前的“松绑”行动主要集中在三四线城市为主，那么3月四大省会城市的相继为楼市“松绑”更为房地产复苏给予了积极信号，影响也更为广泛。
而作为拉动水泥市场需求的主要动力之一，房地产行业的强力复苏信号也将为水泥行业的需求回暖带来信心支撑。
房地产政策频频“松绑”，“因城施策”带来积极影响
今年两会上，我国对2022年房地产市场进行了定调。在坚持房住不炒的基础上，稳地价、稳房价、稳预期，实施因城施策，促进产业良性循环和健康发展。
一季度以来，各地房地产政策“松绑”的政策层出不穷。据不完全统计，截至目前已有60余城发布当地房地产相关“松绑”政策超百次，主要涉及针对性放松限购限售政策、降低首付比例、降低房贷利率、购房补贴优惠政策等方面。
譬如衢州成为全国首个限购限售均取消的城市，提出非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策。
重庆降低首付比例，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。
北京商贷房贷利率由5.2%下降至5.15%，二套房贷利率5.65%。上海首套放点利率下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。广州六大国有银行房贷利率均下调，首套房贷利率由5.6%下调至5.4%、二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。深圳首套房贷利率下调至4.9%，二套房贷利率下调为5.2%。
高层次人才在珠海购房，补贴最高达到600万，刷新了国内购房补贴记录。
在政策上，全国不再采取“一刀切”的房地产调控模式，而是“因城施策”，不断“松绑”。在区域上，落地政策的城市也已经从去年的三四线城市扩大到一二线城市。
这对水泥行业来说无疑带来积极影响，特别是一旦政策落地加速项目启动和推进后，将有力拉动水泥需求。
房地产行业下行曾给水泥行业带来压力
自年初起，全国水泥行业一直处于低迷状态，中国水泥网. 水泥大数据显示，一季度，全国水泥价格指数（CEMPI）环比下降15.42%。
数据来源：水泥大数据（https://data.ccement.com）
而中国水泥网在第一季度对国内各地主要水泥企业进行了电话市场调研，国内大部分地区水泥行业人士都相继表示，今年一季度房地产行业的萎靡对各水泥行业带来较大压力。
以河南为例，该省水泥需求有50%左右来自于房地产市场，而在郑州等地，房地产的拉动作用更是占到当地水泥需求的60%左右。由于房地产形势欠佳，加上高涨的大宗商品价格，进一步降低工程项目施工积极性，导致市场需求恢复较慢，企业水泥库存消化难度较大。
广东水泥行业受访者则表示，一季度多数房地产项目处于停滞状态，且投资节奏放缓，由房地产带动的水泥需求下降趋势持续难缓解。
而在塔牌集团最新公布的2022年一季报中，对于业绩出现大幅下滑，塔牌也提到了房地产调控这一因素。其表示受房地产调控持续深入影响，叠加春节后广东雨水寒冷天气较多和公司部分水泥销售区域受新冠疫情的影响，下游施工恢复缓慢，水泥出货量明显下滑，报告期公司水泥销量同比下降约 25%。
如今，楼市松绑，不仅可以在较大程度上消化存量问题，提升房地产企业“回血”能力，同时随着后续项目工程的陆续启动，也有望短期内继续保持房地产市场对水泥需求的支撑能力。但是水泥市场需求能否持续高涨还不能轻易下结论。
行业相关人士提到，房地产政策的放松，短期内难以改善房地产投资下行压力和地产对水泥行业的需求，但对市场信心起到一定的提振作用，至于能否在水泥需求的中继续扮演关键角色还有待观察。
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