混凝土 福州房产 2023-07-25
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日前，福州东江滨名城港湾十区即名城映江项目曝光。项目位于马尾江滨锦城西侧，儒江大道和铁南路之间，用地面积52.05亩，规划8栋高层8-23层住宅。
该地块2005动建，2008年交房，而后出现墙体裂缝等问题，后经鉴定，17栋房屋经安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。如今，建筑拆除后再次重建。
▎名城地产东江滨新开发8栋住宅小区
在地图导航上，输入“名城映江”，很容易便能搜索到该项目，项目位于快安东江滨板块，紧邻在建的地铁2号线，小区一墙之隔便是乌山小学儒江分校。
从披露的总平图及指标来看，名城·映江项目将打造3栋8-10F洋房、5栋17-23层高层，社区容积率仅1.86，内设中庭景观，社区最大楼间距约56米。
在建工地
项目初步规划住宅约490套，定位改善型小区，户型面积约90-150平方米。此次，名城映江项目的曝光，意味着不久后，名城地产将在福州东江滨新添一改善住宅项目。
▎原项目交房不久，即被鉴定为危房
名城·映江原址为儒江村拆迁安置房，即江滨锦城三期。
根据相关媒体报道，2005年，马尾区自规局审核通过该项目总平面方案，小区容积率1.86，计容面积64612.47平方米，共规划建设17栋小高层建筑。工程2005年6月动建，2007年5月30日通过单体验收。
然而，在2008年江滨锦城三期交房后，部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定，江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。
同年，原江滨锦城三期拆迁安置户置换至儒江新苑。
而从2005年动建，到2008年交房，随即便被判定为危房，江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘。
▎推倒重建，安置危房将重获新生
为消除建筑安全隐患，2021年，马尾原则同意在符合原土地出让合同约定的用地性质、容积率、出让年限“三不变”的前提下，支持企业按照现行的建筑及规划相关规范，依照法定程序对旧有楼宇进行拆除重建。
同年，江滨锦城三期项目正式开拆。
根据马尾自规局公示的项目总平面调整规划方案可以看到，拆除后，新建项目用地面积、容积率、计容面积等与此前基本保持不变，但是：
1、原17栋楼调整为8栋高层8-23层住宅，配套部分商业裙房和3栋低层配套用房，保留一栋已建名城大地幼儿园；
2、取消原规划配置农贸市场和村委会，其余配套设施按现行规范进行配套；
3、用地西侧南北向预留约5米公共人行通道兼消防通道，该通道通至幼儿园、小学现状入口；
4、用地东侧临儒江小区保留现状约7米道路。
如今，名城映江即将面市，福州将诞生一个有故事的楼盘。
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